【摘要】在社会经济日益增长带动建筑行业高速发展的时代背

景下，人民群众对于生活舒适性的追求变得越来越高，这就促使

住宅建筑的建设需要开启全面的优化、创新与改进。现阶段的住

宅建筑施工图设计理念正在与精装设计理念相融合，这两种设计

理念相互碰撞所创设出的精装项目将是我国住宅行业未来发展的

必然趋势。为了保障住宅建筑施工图与精装设计之间协调配合的

良好效果，需要抓住其设计控制要点，在施工技术、施工材料以

及施工工艺等选取方面保障好科学性与可靠性，这样才能在有效

降低施工成本的同时，促使住宅建筑施工图设计的使用可行性加

大。基于此，本文将对住宅建筑施工图配合精装设计控制要点进

行充分的研究，以供相关从业人员参考。

【关键词】住宅建筑；施工图；精装设计；控制要点

doi:10.12159/j.issn.2095-6630.2021.11.1039

为了满足市场与人民群众对绿色建筑的需求，进而推动建筑

行业的可持续发展，开展精装交付住宅楼盘将会具有非常重要的

发展意义。而随着我国建筑发展逐步走向住宅产品精装时代，相

关建筑设计人员需要在具有超强综合素质的同时，能够将精装设

计贯彻落实到施工图设计的全部环节中来。除此之外，建筑设计

人员也应在不断更新技术与提升自身经验的前提下，采取合适的

措施来把控好各个环节的精装设计质量与效果，这样才能避免精

装住宅项目的施工图设计存在不足之处，从而为住宅建筑的施工

质量提升自己施工安全性增长带来积极帮助，这对于有效提升住

宅建筑的经济效益、社会效益与生态效益有着积极的推动作用。

1、项目前期配合阶段

在建筑设计阶段，尤其是施工图设计阶段，精装交付的项目

区别于毛坯交付的项目，即需要建筑、结构、水、暖、电 5 个专

业与室内设计专业的充分配合，进行多次互相提资和互相复核，

以达到土建、设备点位等尽量一次性设计到位的目的，减少重复

出图和设计变更，保证住宅产品的质量，同时减少施工过程中因

不必要的改造产生无效成本。从项目设计管控的角度分析，应尽

早确定项目是否精装交付，以便精装设计可以在前期户型设计阶

段提前参与，使户型布局可以参照精装或在精装设计的基础上加

以优化。建筑、结构、水、暖、电 5 个专业在前期均需要了解甲

方的精装交付标准及各类设计要求，辅助甲方把控精装设计，及

时反馈精装设计存在的问题或优化建议。该工作除了可以利用多

方资源将某项目在前期设计阶段进行优化，还能有效避免土建施

工图设计过程中因精装条件的修改而反复修改，提高了设计效率，

从而减少了人力成本的浪费。

2、施工图设计工期的控制

配合精装这个过程，大部分企业可以做到在土建施工图设计

结束之前完成，确定设计周期时，需要把此项工作考虑进去，具

体时间需要项目负责人根据项目实际情况或甲方管控情况的不同

进行综合确定。部分项目因报批节点要求施工图设计阶段提前结

束，或因地产根据行情需要增加溢价等原因更改项目定位，导致

精装设计介入滞后，可能会产生大量土建施工图变更。因此，配

合精装设计的项目，对建筑施工图设计的项目负责人进行设计进

度预判、整体协调能力的要求都相对较高。

3、建筑施工图各专业配合精装注意事项

建筑专业要充分发挥协调作用，积极保持对内各专业的协调

以及对外与甲方、精装设计的有效沟通。必要时，可以针对精装

设计图组织全专业联合内审，充分研究施工图落地的可行性、存

在的细节性问题、各专业管线可能存在冲突的位置以及可以进行

的设计优化等，及时落好精装条件提资给其他专业，保证各项室

内空间指标、走道净宽、门窗净宽等满足住宅设计规范的要求，

尽可能多地优化户内收纳空间，优化厨卫器具的布置等。

结构专业布置剪力墙和梁结构时，应注意结合户内精装布局，

同时兼顾装修改造的灵活性。很多地产的户型设计融入了“全生

命周期使用”的理念，对户型改造的灵活性要求大大增加，比如，

客厅与次卧之间，结构专业可以尽量不设置剪力墙，业主想要一

个宽厅时，可以将隔墙拆除，居住人口增加时，对房间个数的需

求也会增加，这时可以利用轻质隔墙改回卧室。在北方地区，房

子交付后，业主为了扩大客厅，常常将开敞阳台封闭为室内空间，

这就需要结构专业尽量避免在阳台与客厅之间设计剪力墙、明梁

等，便于业主有自行发挥的选择余地。

对于设备专业，关键的设备点位布置原则，可以提前与甲方

及精装设计商定，如分集水器位置（放在厨房洗菜池下还是暗装

在玄关位置等）、户内电表箱放置原则（尽量避开剪力墙）、太阳

能储水罐位置等。精装交付的项目一般对室内净高有要求，需要

设备专业提前排布室内管线综合，尽量优化净高。比如，随着业

主的使用需求越来越多，很多住宅项目开始采用中央空调，风管有

可能会穿梁，设计过程中需要建筑、结构、暖通等专业相互协作综

合考虑；卫生间马桶存水弯的高度，会影响卫生间吊顶或窗帘盒高

度，必要时，需降低卫生间外窗的上缘高度来保证吊顶的安装。

4、常见的细节性设计要点

1）入户玄关。在住宅建筑内部中设计好玄关空间将有助于提

升建筑用户的使用仪式感。尤其是在建筑用户对住宅内部空间需

求不断提升的时代背景下，玄关空间除了要能够满足用户换鞋需

求以外，还需要兼顾收纳鞋帽、储藏清洁工具、收寄快递等多项

功能。为此，设计人员在进行实际玄关空间设计过程中，需要预

留出充足的玄关柜设置位置，并在玄关处安置感应灯，这样才能

体现出以人为本的设计理念。

2）客厅。根据住宅设计规范的要求，客厅布置家具的墙面直

线长度宜大于 3m。客厅一般采用柜式空调，位置应结合室外机位

置考虑，尽量布置在墙角，便于隐藏管线。电源插座的设置要方

便吸尘器、充电器等家用电器的使用，并且注意不露出明线。无

前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

3）卧室。有条件的情况下，尽可能多地设计收纳空间，较大

的主卧可以设置衣帽间，如果带卫生间，应避免卫生间门直接开

向床的位置。空调挂机的位置应尽量避开吹向床头。卧室照明应

考虑设置双控开关，考虑到使用加湿器、充电器、吸尘器等的需

要，应设置足够的电源插口、网络接口等。

4）书房。书桌摆放与窗的关系应使光线从前、左方照来，以

免手前阴影影响书写。同时，避免书桌放在窗的开启扇前，妨碍

窗的开启。需要设计大量的书柜等收纳空间，同时考虑临时改用

客卧的可能性。

5）厨房。厨房可以说是一个户型内部各类设备点位及管线最

为密集的房间，同时空间较紧凑，因此，是住宅施工图设计中的

难点之一。厨具的设计应尽量按照洗、切、炒的顺序组织合理的

操作流线，冰箱旁留一定的操作台面方便拿取食品。出于对光线

的要求，洗菜池需要靠窗设置，分集水器常放置的厨房洗菜池下

方，燃气热水器因要设置通向外墙的墙排孔，一般也设置在外墙

靠窗的位置，因此，洗菜池下方常出现水、暖等专业管线交叉的

问题，需要设备专业相互落图复核。

6）卫生间。洗手盆旁边注意预留足够的插座连接吹风机、给

电动牙刷充电等。摆放洗衣机的空间应预留相应的上下水管道和

电源插座。淋浴间可以设计壁龛来存放洗浴用品；淋浴区地漏的

位置，可以考虑避开花洒正下方，防止使用时因地漏排水不畅导

致积水。卫生间暖气片的设置，注意避开结构剪力墙，防止因墙

体开槽而增加施工难度，常规设计在门后或马桶上方等不占用空

间的位置。排气道、排水立管等应尽可能布置在承重墙上，以解

放非承重墙，便于空间改造。

结语：

综上所述，基于精装设计下的住宅建筑施工图设计项目想要

顺利的开展起来，就需要保证好相关设计者的技术水平符合设计

需求，同时也要不断提升设计者之间以及设计者与其他施工部门

之间的交流与沟通，这样才能实现各专业间的快速协调合作目的，

进而确保精装住宅建筑能够适应业主生活状态的不断变化，从而

为建筑用户带来更优质的服务，并促使住宅建筑的使用寿命被延

长，这为建筑行业的可持续发展奠定了坚实基础。

参考文献：

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[2] 建筑施工图设计要点及设计中应避免的问题 [J]. 刘云飞 .

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