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浅谈建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施

2021.01.21点击:

【摘要】近年来我国经济的快速发展,建筑业也随之迅速发 展,多数项目都是在违背科学规律的情况下压缩工期,许多质量 问题也跟随增多,如建筑屋面渗漏,建筑屋面渗漏的原因之一还 是在于构板存在裂缝,该问题给人们生活中带来极大的烦恼, 且后期维修的效果不佳,一般采取“打针”或从屋面打开后从新 做防水,这两种方式维修后的防水寿命时间有限,往往出现这儿 补好哪儿漏的现象,形成反复修补。建筑屋面的渗漏与设计、材 料、施工技术等因素息息相关。 【关键词】建筑屋面渗漏、施工技术 doi:10.12159/j.issn.2095-6630.2020.35.3740

1 引言 建筑屋面是建筑物外围的重要组成部分,为建筑物遮风避雨, 经受不同环境的、不同条件的考验,随着年份的增加,建筑屋面 的首层防水层首先受到大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的 影响;其次受到阳光、雨水、雨雪风霜的冲刷和侵蚀,这些因素 对建筑屋面首层防水的破坏是最严重的。建筑物的防水主要取决 于建筑物屋面构板,如建筑物屋面构板无裂缝、贯穿缝,发 生渗漏的可能基本为零,建筑屋面防水则是屋面防水的第二大闸。 2 工程概况 某房建项目建筑面积约为 8 万㎡,有 2 栋单体,均为高层住 宅。构形式为框支剪力墙构,地上最高层数为 38 层,建筑最 高高度为 139.8m。建筑屋面层构板混凝土等级为 C30。本工程 屋面防水等级为 I 级,设三道防水,屋面防水构造做法依次为:1、 钢筋混凝土屋面板;2、1.5 厚聚合物水泥基涂料;3、20 厚 1:3 水 泥砂浆保护层;4、陶粒混凝土找坡i=2%;;5、20 厚 1:3 水泥砂浆 保护层; 6、 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材(热粘); 7、岩棉保温板; 8、 聚酯无纺布一层;、9、40 厚 C20 细石混凝土,内掺 5% 的防水剂, 内配双向Φ4 钢筋,中距 200,设间距≦ 4000 的分隔缝(钢筋在 封内断开),缝宽 20,油膏嵌缝。 3 施工准备 3.1 技术准备 组织技术人员及专业施工班组熟悉图纸,掌握建筑屋面防水 细部构造做法,编制专项处理方案,并由甲方对该修补方式和方 法予以确认。 3.2 现场准备 (1)将每个单元楼屋面进行区域划分,按照区域划分进行 剔打。 (2)全部剔打完成后对基层进行清理打扫。 (3) 将材料工具准备齐全,移至屋面并做好防护措施。 (4) 时刻准备铲车及货车配合建渣转运。 (5) 现场的道路要畅通,保证材料能够运输到施工作业的楼 下,具备垂直运输工具。 3.3 人员及材料准备 (1) 抗渗混凝土报告。 (2)防水卷材合格证、试验报告。 (3)AB4 冷拔丝,用于刚性层。 (4) 施工人员已到位且已进行相应的技术交底。 3.4 工具准备 (1) 主要工具:电锤、小型搅拌机、振动棒、磨光机。 (2) 辅助工具:扫帚、斗车。 4 裂缝原因分析 4.1 建筑构板裂缝 (1) 建筑构板贯穿性裂缝 原因分析:混凝土构板产生贯穿缝的原因有几种,分别有: 干缩裂缝、塑性收缩裂缝、沉陷裂缝、温度裂缝,化学反应引起 的裂缝。 解决措施: a 选用水化热低的水泥。 b 掺入减水剂和微膨胀剂。 c 掺入粉煤灰外加剂。 d 降低砼的出机温度和浇筑温度。 (2)建筑屋面防水层受到大气环境的侵蚀破坏

干湿变化的影响 ; 其次受到阳光、紫外线、臭氧的作用 , 以及风霜 雨雪的冲刷和侵蚀等。这些因素对建筑屋面防水层的破坏是很严 重的。 解决措施:房屋投入使用后 , 物业管理部门必须派专人负责 屋面管理 , 定期检查、定期清理 , 发现局部缺陷及时处理。 (3)工程交付使用后,又在屋面上安装抽油烟机设备等其他 设施,凿眼打洞,使防水层遭到局部破坏。 原因分析:前期设计图纸中配套设施未考虑完善,导致后期 新增配套设施。 解决措施:在防水层施工前,提前咨询业主是否需要预埋配 套设施的固定装置,避免二次开眼开眼凿洞。 5 裂缝的处理措施 5.1 确认在裂缝不降低承载力的情况下,采取表面修补法、充 填法、注入法等处理方法: 5.1.1、表面修补法。该法适用于缝较窄,用以恢复构件表面 美观和提高耐久性时所采用,常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材 料,一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。 5.1.2、充填法。当裂缝较宽时,可沿裂缝砼表面凿成 V 形或 U 形槽,使用树脂砂浆材料进行填充,也可使用水泥砂浆或沥青 等材料。 5.1.3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时,可采用将修补材 料注入砼内部的修补方法,首先裂缝处设置注入用管,其他部位 用表面处理法封住,使用低粘度环氧树脂注入材料,用电动泵或 手动泵注入修补。 5.2 裂缝影响到构安全,可采取围套加固法、钢箍加固法、 粘贴加固法等构加固法。此方法属构加固,须经设计验算同 意后方可进行。 5.2.1. 围套加固法。在周围尺寸允许的情况下,在构外部一 侧或数侧外包钢筋砼围套,以增加钢筋和截面,提高其承载力; 对构件裂缝严重,尚未破碎裂透或一侧破裂的,将裂缝部位钢筋 保护层凿去,外包钢丝网一层;大型设备基础一般采取增设钢板 箍带,增加环向抗拉强度的方法处理。 5.2.2、钢箍加固法。在构裂缝部位四周加 U 型螺栓或型钢 套箍将构件箍紧,以防止裂缝扩大和提高构的刚度及承载力。 加固时,应使钢套箍与混凝土表面紧密接触,以保证共同工作。 5.2.3、粘贴加固法。将钢板或型钢用改性环氧树脂和粘剂, 粘到构件砼裂缝部位表面,使钢板或型钢与混凝土连成整体共 同工作。粘前,钢材表面进行喷砂除锈,混凝土刷净干燥,粘 层厚度为 1 ~ 4 毫米。 6 质量要求及注意事项 (1)建筑屋面防水层凿开后,将板面清扫干净,且不能有积 水,否则会影响涂膜防水层的施工质量。 (2)涂膜防水层厚度应均匀,每边涂刷必须保持前面涂膜实 干后才能进行,避免涂抹层起鼓、脱层。 (3)防水材料的搭接长度、宽度必须满足规范要求,且注意 铺贴方向。 (4)防水层排气管的设置严格按规范要求设置。 (5)屋面刚性防水层须振捣密实,及时养护,且保证刚性防 水的厚度。 7 语 建筑屋面防水是一个系统工程,它受到材料质量、设计水平、 施工技术、管理维护的影响,其中材料是基础 , 设计是前提 , 以施 工为关键,希望在以后的房屋建筑项目中,建筑单位能在建筑屋 面防水工程上投入更高的成本,在设计上使用新材料、新工艺, 并在防水细部构造能到现场进行讲解,提高建筑屋面防水层的使 用寿命,施工技术方面加强防水施工质量,后期物业也应加强维 护管理,避免渗水影响业主的生活质量。

参考文献:

[1]《混凝土构设计规范》GB50010-2010 [2]《建筑质量通病的防治手册http://www.jzgcjsysjzz.com

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